Woningbouwambitie onder druk: 90.000 huizen per jaar haalbaar?

De Nederlandse regering streeft ernaar om de komende jaren de woningbouw fors op te voeren. Het doel is om in 2027 de grens van 100.000 nieuwbouwwoningen per jaar te bereiken. Daarna zou het aantal stabiliseren rond de 90.000 woningen per jaar tot en met 2030. Dit blijkt uit het jaarlijkse Primos-rapport van ABF Research, een belangrijke prognose voor de woningmarkt.

Volgens ABF Research is aanhoudende inspanning van alle betrokken partijen cruciaal om deze doelstellingen te behalen. Een significant knelpunt is dat een groot deel van de geplande woningbouwprojecten tot 2030 nog geen definitieve vergunning heeft. Bovendien moeten provincies nu al plannen ontwikkelen om het hoge bouwtempo van circa 100.000 woningen per jaar ook na 2030 vol te houden.

Vergunningen en realisatie

De potentie voor woningbouw is er, gezien het aantal verleende vergunningen. In 2024 werden 94.000 vergunningen voor nieuwbouw afgegeven, aangevuld met 10.000 voor transformaties. Het duurt gemiddeld twee jaar voordat een vergunde woning daadwerkelijk is gebouwd, en niet alle vergunningen leiden tot realisatie. In 2024 zijn 82.000 woningen voltooid, en voor 2025 wordt een vergelijkbaar aantal verwacht. De plancapaciteit ligt landelijk op 127% van de benodigde woningen, net onder de afgesproken 130% met lokale overheden, een marge die nodig is om vertragingen op te vangen.

De bruto plancapaciteit voor de looptijd van de huidige woondeals (2025-2030) bedraagt 930.400 woningen. De Rijksoverheid benadrukt dat een aanzienlijk deel van deze plannen nog vergund moet worden, een punt dat hoog op de agenda staat in gesprekken met woondealregio's.

Groeiende vraag en toekomstige plannen

Het woningtekort blijft een urgent probleem. ABF Research voorspelt dat het aantal huishoudens in de komende vijftien jaar met 822.000 zal toenemen, tot bijna 9,3 miljoen in 2040. Deze groei komt met name door een toenemend aantal oudere alleenstaanden en paren, wat de vraag naar (zorg)woningen voor ouderen zal vergroten. Ook het aantal alleenstaande huishoudens en thuiswonende jongvolwassenen die een eigen plek zoeken, stijgt fors. De plancapaciteit daalt na 2030, wat verdere inspanningen vereist. Actualisatie van woondeals, doorbraaklocaties en vermindering van belemmerende regelgeving moeten zorgen voor voldoende plannen na 2030.

Lees ook: Kabinet presenteert actieplan tegen woningnood · Studentenwoningtekort daalt: bijna 5.000 nieuwe plekken gerealiseerd