Nieuwe wet moet hospitaverhuur stimuleren

De Nederlandse overheid bereidt aanpassingen in de wetgeving voor die hospitaverhuur moeten vergemakkelijken. Het doel is om meer woonruimte beschikbaar te stellen en het woningtekort te verminderen. De maatregelen moeten drempels voor potentiële hospita's wegnemen en hen aanmoedigen een kamer te verhuren.

Volgens de Rijksoverheid kan hospitaverhuur een belangrijke rol spelen in de aanpak van het woningtekort. Hierbij woont een huurder in dezelfde woning als de verhuurder, zonder dat zij een gemeenschappelijk huishouden vormen. Gedeelde voorzieningen zoals keuken en badkamer zijn gebruikelijk. Deze woonvorm biedt voordelen voor zowel verhuurders, die extra inkomsten en sociaal contact kunnen vinden, als voor huurders zoals studenten of expats.

Drempels wegnemen

Een belangrijke belemmering voor hospitaverhuur is vaak de hypotheekverstrekker. Deze geeft doorgaans geen toestemming, omdat een verhuurde woning bij verkoop minder waard kan zijn. De geplande wetswijziging moet dit risico voor hypotheekverstrekkers wegnemen. Hospita's krijgen dan de mogelijkheid om huurcontracten sneller te beëindigen bij verkoop of overdracht van de woning.

Daarnaast wordt gekeken naar huurcontracten voor bepaalde duur. Veel hospitaverhuurders zijn terughoudend met contracten voor onbepaalde tijd, waardoor contracten vaak binnen de proeftijd van negen maanden worden beëindigd. De overheid onderzoekt specifieke contractvormen die langere verhuurperiodes mogelijk maken zonder direct een vast contract te creëren. Ook wordt onderzocht of de inkomensafhankelijke huurverhoging kan worden aangepast, die nu een nadeel kan zijn voor hospita's in sociale huurwoningen.

Informatiecampagne en huurprijsstelsel

Ook huurders die een kamer willen onderverhuren, de zogenaamde hoofdhuurders, krijgen aandacht. Het huidige Besluit huurprijzen woonruimte kan ertoe leiden dat zij en hun onderhuurder een lagere huurprijs krijgen via het Woningwaarderingsstelsel voor onzelfstandige woningen (WWSO). Dit is onaantrekkelijk voor de hoofdhuurder. Daarom wordt bekeken of er een uitzondering voor hospitaverhuur kan komen in het Besluit betaalbare huur, waarbij de hoofdhuurder onder het WWS blijft vallen en de hospitahuurder onder het WWSO. Dit besluit treedt naar verwachting op 1 juli 2024 in werking, onder specifieke voorwaarden om misbruik te voorkomen.

Om zowel potentiële hospita's als huurders te informeren, start begin augustus een informatiecampagne. Deze campagne richt zich ook op professionele partijen zoals woningcorporaties en gemeenten, omdat ook zij niet altijd op de hoogte zijn van de regels en mogelijkheden rondom hospitaverhuur.

Lees ook: Studentenwoningtekort daalt: bijna 5.000 nieuwe plekken gerealiseerd · Belastingplan 2027: wijzigingen voor wonen, ondernemers en inkomen