Wet betaalbare huur definitief: lagere huren voor middensegment

De Eerste Kamer heeft ingestemd met de Wet betaalbare huur. Vanaf 1 juli 2024 kunnen huurders een beroep doen op deze nieuwe wet. Gemeenten krijgen tot 1 januari 2025 de tijd om zich voor te bereiden op de handhaving van de regels.

De wet is bedoeld om de huurprijzen voor middeninkomens weer betaalbaar te maken. De regulering wordt uitgebreid naar huurwoningen in het middensegment, tot en met 186 punten volgens het Woningwaarderingsstelsel (WWS). De maximale huurprijs voor deze woningen wordt €1.157,95 per maand.

Impact op de huurmarkt

Volgens de Rijksoverheid zal de huur van ruim 300.000 woningen gemiddeld met €190 per maand dalen. Daarnaast worden naar schatting 113.000 huurwoningen weer betaalbaar. Dit komt door de combinatie van regulering van de middenhuur en het dwingend maken van het WWS.

Voor alle nieuwe huurcontracten die op of na 1 juli 2024 worden afgesloten, moeten verhuurders zich aan de maximale huurprijzen houden. Ook voor bestaande contracten van woningen tot en met 143 punten kunnen veranderingen optreden. Als de huurprijs niet overeenkomt met het puntenaantal, moet de huur in sommige gevallen direct of na een jaar worden verlaagd. Dit geldt ook voor particuliere verhuur, studentenkamers en andere onzelfstandige woonruimtes. Vanaf 1 januari 2025 kunnen gemeenten boetes opleggen als verhuurders zich niet aan de regels houden. Tevens moeten verhuurders vanaf die datum bij nieuwe contracten een puntentelling opnemen.

Lees ook: Geopolitieke spanningen zetten financiële stabiliteit onder druk · Vereniging Eigen Huis: 50 jaar advies voor woningeigenaren