Nieuwe impuls voor flex- en transformatiewoningen

De rijksoverheid stelt vanaf 3 februari 2025 opnieuw een stimuleringsregeling open voor gemeenten die snel extra woningen willen realiseren. De Stimuleringsregeling Flex- en Transformatiewoningen (SFT) is herzien en kent enkele belangrijke aanpassingen. Het totale budget voor deze ronde bedraagt ruim 77,8 miljoen euro.

De meest in het oog springende wijziging is de uitbreiding van de regeling. Naast flex- en transformatiewoningen komen nu ook zogeheten 'optopprojecten' in aanmerking voor subsidie. Optoppen, het toevoegen van extra woonlagen op bestaande gebouwen, wordt gezien als een innovatieve bouwmethode die de woningnood kan verlichten. Volgens de Rijksoverheid is de voorfase van dergelijke projecten complex, vergelijkbaar met transformatieprojecten, wat extra afstemming en uitvoeringscapaciteit vereist.

Hogere bijdrage en langere starttermijn

Een andere belangrijke aanpassing betreft de financiële bijdrage per woning. Deze is bijna verdubbeld, van 7.800 euro naar 14.000 euro per woning. Dit is mede een reactie op feedback uit de consultatieronde, waarin veel gemeenten en corporaties pleitten voor een hogere vergoeding. Daarnaast is de termijn waarbinnen de bouw moet starten verlengd van 12 naar 18 maanden, wat gemeenten meer flexibiliteit biedt. Bovendien vervalt het maximale bedrag dat per gemeente kan worden toegekend, zodat ook gemeenten met een grote woningbouwopgave volop gebruik kunnen maken van de regeling. Het loket blijft open totdat het gehele budget is besteed.

Flex- en transformatiewoningen, en nu dus ook optopwoningen, worden vaak modulair in fabrieken gebouwd. Dit versnelt het bouwproces aanzienlijk, waardoor woningzoekenden sneller een onderkomen kunnen vinden. De SFT is specifiek bedoeld om gemeenten te ondersteunen bij de financiering van dit type projecten, die een snelle oplossing kunnen bieden voor de huidige woningkrapte.

Lees ook: Gemeenten verrekenen Tozo-steun 2025: inzicht via nieuwe tool · Woningcorporaties krijgen meer geld maar zorgen blijven over uitvoering