Woningcorporaties krijgen meer geld maar zorgen blijven over uitvoering

Het kabinet vergroot de financiële armslag van woningcorporaties. Nieuwe berekeningen tonen aan dat de maatregelen uit het coalitieakkoord de investeringsruimte met 22,6 miljard euro uitbreiden. Dit bedrag zou het eerder geconstateerde tekort van 19,4 miljard euro tot 2035 moeten compenseren. De plannen omvatten onder meer nieuwbouw, onderhoud en de verduurzaming van sociale huurwoningen.

Ondanks de totale toename van middelen, blijft de uitvoering van de Nationale Prestatieafspraken (NPA) een uitdaging. De beschikbare investeringen zijn ongelijk verdeeld over de diverse corporaties en regio's. Dit betekent dat niet alle corporaties individueel over voldoende geld beschikken om hun plannen te realiseren. Hoewel onderlinge financiële ondersteuning een optie is, is de benodigde schaal daarvan zo groot dat het als onrealistisch wordt beschouwd om hiermee het gehele tekort op te lossen. Volgens Rijksoverheid moet ongeveer 18,6 miljard euro van het totale bedrag van 115 miljard euro worden herverdeeld.

Maatregelen en lange termijn

Om de financiële positie van corporaties te versterken, verlaagt het kabinet de vennootschapsbelasting structureel met 325 miljoen euro per jaar. Daarnaast wordt gewerkt aan een systeem van passende huurprijzen, waarbij huurders met hogere inkomens meer huur betalen. Ook moeten woningcorporaties goedkoper leningen kunnen afsluiten voor de bouw van woningen voor middeninkomens, mede dankzij een nieuw staatssteunbesluit van de Europese Commissie.

Voor de periode na 2035, wanneer de huidige NPA afloopt, richt het kabinet een onafhankelijke adviescommissie op. Deze commissie krijgt de taak om de financiële toekomst van de corporatiesector te onderzoeken. Zij zal zich buigen over de verwachte opgaven voor woningcorporaties en de financieringsmogelijkheden daarvoor.

Lees ook: Vereniging Eigen Huis: 50 jaar advies voor woningeigenaren · Nieuwe inkomens- en huurgrenzen voor sociale huur en huurtoeslag 2026