Kabinet stelt strakke grens aan servicekosten voor huurders vanaf 2027

Verhuurders krijgen vanaf 1 januari 2027 te maken met een strikt afgebakend kader voor het doorbelasten van bijkomende kosten. Op die datum treedt de Wet modernisering servicekosten in werking. De overheid heeft de bijbehorende regels en besluiten officieel gepubliceerd, waarmee definitief vastligt welke uitgaven wel en niet op het bord van de huurder mogen belanden.

Centraal in het nieuwe stelsel staat een gelimiteerde lijst van acht specifieke kostenposten. Alleen kosten die binnen deze categorieën vallen, mogen verhuurders straks nog opvoeren. Volgens de Rijksoverheid maakt de bijbehorende ministeriële regeling exact inzichtelijk hoe partijen een redelijk bedrag moeten berekenen, waardoor discussies over vage administratiekosten of ondoorzichtige vergoedingen moeten verdwijnen.

Uitstel tot 2027 en bestaande huurcontracten

De invoering laat langer op zich wachten dan aanvankelijk gepland. Waar eerder medio 2026 als startpunt gold, kiest het kabinet nu voor 1 januari 2027 om verhuurders voldoende voorbereidingstijd te gunnen. De nieuwe spelregels gelden automatisch voor alle contracten die vanaf die datum ingaan. Voor reeds lopende overeenkomsten mogen partijen onderling afspreken het nieuwe regime over te nemen. Dit voorkomt dat vastgoedeigenaren binnen één wooncomplex met twee verschillende afrekenmethodes moeten werken.

Sterkere rol voor de Huurcommissie

Naast inhoudelijke kaders versterkt de wetgeving het toezicht achteraf. De Huurcommissie krijgt ruimere bevoegdheden om voorschotbedragen in hun geheel tegen het licht te houden. Daarnaast wordt de drempel verlaagd voor bewoners om gezamenlijk op te trekken: kleinere groepen huurders kunnen voortaan eenvoudiger een collectieve procedure starten als zij vermoeden dat de afrekening niet klopt.

Lees ook: Extra miljoenen voor starterswoningen en hogere NHG-grens · Kabinet presenteert brede aanpak voor mantelzorgers