Huurcommissie krijgt ruimere bevoegdheden: meer rechten voor huurders

De Eerste Kamer heeft recentelijk groen licht gegeven voor de wet 'Toekomstbestendige Huurcommissie'. Deze nieuwe wet, die op 1 januari 2027 van kracht wordt, is bedoeld om de positie van zowel huurders als verhuurders te versterken en de Huurcommissie in staat te stellen haar taken ook in de toekomst effectief uit te voeren.

Huurders en verhuurders wenden zich tot de Huurcommissie bij geschillen over onder meer huurprijzen, onderhoud van de woning of servicekosten. De nieuwe wet introduceert diverse aanpassingen in de procedures en geeft huurders extra instrumenten om huurverhogingen aan te vechten.

Meer bescherming voor huurders

Een belangrijke verandering is dat huurders in meer situaties een huurverhoging kunnen laten toetsen. Zo kunnen huurders in de sociale huursector straks ook bezwaar maken tegen een huurverhoging die in hun huurcontract is opgenomen. Deze mogelijkheid bestaat al voor huurders in de middenhuur en vrije sector. Daarnaast krijgen huurders in de middenhuur de optie om een jaarlijkse huurverhoging aan te vechten als de Huurcommissie vóór de ingangsdatum ernstige gebreken aan de woning heeft vastgesteld. Momenteel is dit alleen mogelijk voor sociale huurwoningen.

De wet verduidelijkt ook de procedure voor het melden van gebreken. Huurders moeten gebreken schriftelijk bij hun verhuurder melden voordat zij een zaak bij de Huurcommissie kunnen starten. Dit zorgt voor meer duidelijkheid over wat er precies is gemeld en wanneer, wat geschillen in de toekomst kan voorkomen. Volgens de Rijksoverheid is dit van belang omdat mondelinge meldingen bij conflicten moeilijker vast te stellen en te bewijzen zijn.

Enkele bestaande procedures en regels worden eveneens gewijzigd. De klachtenprocedure over het gedrag van verhuurders vervalt. Huurders kunnen hiervoor terecht bij het gemeentelijke meldpunt, hun woningcorporatie of de rechter. De nieuwe wet geeft de Huurcommissie bovendien meer flexibiliteit om drukke periodes op te vangen.

Lees ook: Studentenwoningtekort daalt: bijna 5.000 nieuwe plekken gerealiseerd · Kabinet intensiveert aanpak funderingsproblemen woningen