Extra miljoenen voor starterswoningen en hogere NHG-grens

De Nederlandse regering stelt de komende jaren €164 miljoen beschikbaar voor het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen (NFBK). Met dit bedrag kunnen ongeveer 3900 nieuwe starterswoningen gebouwd worden. Ontwikkelaars hebben tot nu toe €36 miljoen aangevraagd voor 863 woningen.

Volgens de Rijksoverheid is momenteel nog €64 miljoen direct beschikbaar in het fonds, genoeg voor circa 1500 woningen. Daarnaast wordt voor de periode 2029-2034 nog eens €100 miljoen toegevoegd, waarmee circa 2400 extra woningen kunnen worden gerealiseerd. Minister Elanor Boekholt-O’Sullivan van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening schrijft dit in een Kamerbrief. Het fonds maakt het voor ontwikkelaars mogelijk om woningen onder de marktwaarde aan starters te verkopen.

NHG-limiet stijgt en voorwaarden wijzigen

De maximale prijsgrens voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) stijgt fors. In 2027 gaat deze van €470.000 naar €500.000. Voor hypotheken met aanvullende energiebesparende voorzieningen ligt de grens zelfs op €530.000. De NHG-grens wordt jaarlijks aangepast op basis van de ontwikkeling van huizenprijzen. De eenmalige premie voor het afsluiten van een NHG-hypotheek blijft 0,4 procent.

Per 1 januari worden ook de voorwaarden voor een NHG-hypotheek op enkele punten aangepast. Voor grondgebonden woningen met een energielabel E, F of G reserveert NHG standaard €20.000 extra financiering voor verduurzaming. Dit bedrag komt bovenop de maximale leenruimte. Deze extra lening is niet verplicht en vervalt na twee jaar als deze niet wordt gebruikt. Ook neemt NHG bij woningen met een hoog risico op funderingsschade de verwachte herstelkosten mee in de beoordeling van een aanvraag. Dit biedt kopers bescherming tegen financiële risico’s en zorgt dat zij budget overhouden voor funderingsherstel.

Lees ook: Kabinet presenteert actieplan tegen woningnood · Honderd miljoen euro extra voor natuurbeheer in 2027