Nieuwe maatregelen stimuleren middenhuurwoningen

De minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening, Elanor Boekholt-O’Sullivan, voert vijf nieuwe maatregelen in om de beschikbaarheid van middenhuurwoningen te verbeteren. Deze plannen, met goedkeuring van de Tweede Kamer, moeten vooral particuliere verhuurders in grote steden meer financiële ruimte bieden. Het doel is dat zij hun woningen behouden voor de verhuurmarkt in plaats van deze te verkopen.

De kern van de aanpassingen ligt in het woningwaarderingsstelsel (WWS). Drie specifieke wijzigingen worden naar de Raad van State gestuurd, met als beoogde ingangsdatum 1 januari 2027. Een belangrijke aanpassing is een prijsopslag voor woningen met een WOZ-cap op populaire locaties. Dit zorgt ervoor dat verhuurders de maximale huurprijs kunnen vragen op basis van het oorspronkelijke puntenaantal, terwijl de woningen onder de regulering van de middenhuur blijven vallen. Daarnaast wordt de WOZ-waarde van kleine rijksmonumenten zwaarder meegewogen en verdwijnen de vijf minpunten voor het ontbreken van buitenruimte. Bij nieuwe huurcontracten kunnen verhuurders de huur aanpassen aan het nieuwe maximum; bij bestaande contracten geldt de jaarlijkse toegestane huurverhoging.

Flexibiliteit voor studenten en bouwers

Een ander speerpunt is het mogelijk maken van tijdelijke huurcontracten voor alle studenten. Momenteel geldt dit alleen voor studenten die vanuit een andere gemeente verhuizen. De minister wil dit uitbreiden naar studenten die al in de betreffende gemeente wonen. Deze flexibiliteit moet het voor verhuurders aantrekkelijker maken om woningen aan studenten te verhuren, waardoor het risico op uitponden afneemt. Volgens de Rijksoverheid is bijna de helft van de studentenwoningen in handen van particuliere verhuurders.

Verder wordt de nieuwbouwopslag verlengd. Deze regeling, die in 2028 zou aflopen, wordt met vier jaar verlengd tot 2032. Dit betekent dat investeerders langer extra ruimte krijgen voor de bouw van nieuwe middenhuurwoningen. De verlenging maakt het mogelijk dat verhuurders voor woningen die tussen 1 januari 2028 en 1 januari 2032 worden gebouwd, een prijsopslag van 10 procent mogen toepassen voor een periode van twintig jaar. Dit moet de bouw van meer middenhuurwoningen stimuleren.

De minister implementeert deze maatregelen vooruitlopend op de evaluatie van de Wet betaalbare huur. Deze evaluatie vindt volgend jaar plaats en wordt uiterlijk 1 juli 2027 naar de Tweede Kamer gestuurd. Dit is twee jaar eerder dan gebruikelijk voor een wetsevaluatie. Op basis van de uitkomsten wordt bekeken of aanvullende maatregelen nodig zijn om de beschikbaarheid van betaalbare huurwoningen verder te verbeteren.

Lees ook: Studentenwoningtekort daalt: bijna 5.000 nieuwe plekken gerealiseerd · Nieuwe wet moet woningnood aanpakken en bouw versnellen