Nieuwe regels voor short-stay: einde aan misbruik huurcontracten

De overheid kondigt maatregelen aan om het onderscheid tussen reguliere huurcontracten en short-stay verhuur te verduidelijken. Dit moet de positie van onder meer arbeidsmigranten, expats en studenten op de woningmarkt verbeteren. De voorgestelde wijzigingen worden begin 2026 ter consultatie aangeboden, zo blijkt uit een kamerbrief van de minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening.

Short-stay contracten worden beperkt tot een maximale duur van 30 dagen. Deze termijn sluit aan bij de geldende regels voor vakantieverhuur. Momenteel is de duur van short-stay contracten niet wettelijk begrensd. Dit leidt ertoe dat specifieke groepen huurders, zoals arbeidsmigranten, expats en studenten, soms onterecht een dergelijk contract krijgen aangeboden. Zij betalen hierdoor vaak hogere huurprijzen en hebben geen huurbescherming, omdat verhuurders een short-stay contract altijd kunnen opzeggen. Dit verstoort de woningmarkt en bemoeilijkt de zoektocht naar betaalbare woonruimte. Volgens de Rijksoverheid zal de maximale termijn van 30 dagen gemeenten ook helpen bij het toezicht op correcte naleving van de regels.

Tijdelijke contracten voor arbeidsmigranten

Arbeidsmigranten krijgen daarnaast de mogelijkheid om een tijdelijk huurcontract aan te gaan. Dit type contract is vaak passender voor hun tijdelijke woonsituatie dan een vast contract. De minister stelt verder voor dat een tijdelijk contract eenmalig verlengd kan worden, met een totale duur van maximaal twee jaar. Bij deze tijdelijke contracten geldt wel huurbescherming en zijn de huurprijzen aan regels gebonden. Verhuurders kunnen een dergelijk contract niet zomaar beëindigen.

Werkgevers die huisvesting op eigen terrein aanbieden, krijgen meer flexibiliteit. Zij kunnen een vast huurcontract beëindigen wanneer de arbeidsrelatie stopt en de woning nodig is voor een nieuwe werknemer. Dit moet werkgevers stimuleren om huisvesting aan te bieden. Een tijdelijk contract voor arbeidsmigranten mag alleen worden aangeboden als de huisvesting voldoet aan de zogenoemde Roemer-norm, die eisen stelt aan onder andere slaap- en leefruimte per persoon en aanwezige voorzieningen. De woonruimte moet hiervoor gecertificeerd zijn.

Lees ook: Kabinet introduceert systeem tegen stroomtekorten · Eerste Kamer akkoord: tot 10% pensioen direct opneembaar