Maximale hypotheek stijgt licht in 2027 door hogere inkomens

Huizenkopers kunnen in 2027 naar verwachting iets dieper in de buidel tasten. Vrijwel elk huishouden krijgt te maken met een lichte stijging van de maximale leenruimte voor een koopwoning. Ministers Elanor Boekholt-O’Sullivan (Volkshuisvesting) en Eelco Heinen (Financiën) hebben de nieuwe leennormen bekendgemaakt in een brief aan de Tweede Kamer.

De jaarlijkse aanpassing van de leennormen steunt op berekeningen van het budgetinstituut Nibud. Volgens de Rijksoverheid zorgt vooral de verwachte inkomensstijging van 3,7 procent voor extra financiële armslag. Hoeveel een koper daadwerkelijk meer kan lenen, hangt sterk af van het specifieke inkomen. Een eventuele rentestijging op de kapitaalmarkt kan de toegenomen leencapaciteit overigens weer deels tenietdoen.

Behoedzaamheid bij toezichthouders

Financiële waakhonden kijken scherp mee naar de spelregels voor woningfinanciering. Het Centraal Planbureau (CPB), De Nederlandsche Bank (DNB) en de Autoriteit Financiële Markten (AFM) monitoren sinds dit jaar gezamenlijk hoe toegankelijk de woningmarkt blijft. De toezichthouders waarschuwen voor ingrijpende wijzigingen in de leennormen.

Ruimere leennormen leiden volgens de toezichthouders al snel tot hogere financiële risico's voor huishoudens en jagen de huizenprijzen verder op. Omgekeerd zorgen strengere normen ervoor dat starters en doorstromers definitief buiten de boot vallen. Echte verlichting moet daarom niet komen uit soepelere kredietregels, maar uit het vergroten van het aanbod. Het kabinet probeert die bouwstroom aan te jagen met vijftig maatregelen uit het Actieplan Versnellen Woningbouw.

Lees ook: Extra miljoenen voor starterswoningen en hogere NHG-grens · Huurcommissie krijgt ruimere bevoegdheden: meer rechten voor huurders