Hogere hypotheek mogelijk in 2026 door loonstijging

De leennormen voor hypotheken worden in 2026 aangepast, waardoor de leencapaciteit voor de meeste huishoudens toeneemt. Deze verandering vloeit voort uit de verwachte groei van inkomens. Het Centraal Planbureau voorziet een inkomensstijging van 4,1%, wat volgens de Rijksoverheid meer financiële ruimte creëert voor hypotheeklasten, zelfs met inflatie. De specifieke verhoging van de leenruimte zal per huishouden variëren, afhankelijk van het inkomen.

Minister Mona Keijzer van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening heeft de aankomende wijzigingen bekendgemaakt in een Kamerbrief, mede namens minister Eelco Heinen van Financiën. De jaarlijkse vaststelling van de leennormen, waarvoor het Nibud advies geeft, heeft als doel huizenkopers te beschermen tegen onverantwoorde financiële risico's.

Minder extra leenruimte voor duurzame woningen

De extra leenmogelijkheden voor woningen met een zeer gunstig energielabel, zoals A+++ en A++++, worden in 2026 beperkt. Dit komt doordat de potentiële besparingen op energiekosten bij deze woningen al minimaal zijn. Vaak is het plaatsen van extra zonnepanelen de enige overgebleven optie om de energierekening verder te verlagen. Echter, door de aanstaande afschaffing van de salderingsregeling en de introductie van terugleverkosten leveren zonnepanelen minder financieel voordeel op dan voorheen.

Vanaf 2026 kunnen huishoudens voor een woning met energielabel A+++ nog € 25.000 extra lenen (voorheen € 30.000) en voor een A++++ label € 40.000 (voorheen € 50.000). Bovendien vervalt de extra leenmogelijkheid van € 10.000 voor verduurzaming bij woningen met een A+++ label. De extra leenruimte voor het verduurzamen van woningen met energielabel G tot en met A++ blijft wel bestaan, omdat bij deze woningen nog aanzienlijke energiebesparingen mogelijk zijn via isolatie of een warmtepomp.

Lees ook: Vereniging Eigen Huis: 50 jaar advies voor woningeigenaren · Geopolitieke spanningen zetten financiële stabiliteit onder druk