Leennormen 2026: Hogere hypotheek mogelijk door loonstijging

De leennormen voor hypotheken worden in 2026 aangepast, waardoor de meeste huishoudens iets meer kunnen lenen voor de aankoop van een woning. Deze aanpassing is een gevolg van de verwachte inkomensgroei. Volgens de Rijksoverheid verwacht het Centraal Planbureau een inkomensgroei van 4,1%, wat betekent dat veel huishoudens ondanks inflatie meer financiële ruimte krijgen voor hypotheeklasten. De exacte verhoging van de leenruimte zal per huishouden verschillen, afhankelijk van het inkomen.

Minister Mona Keijzer van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening heeft de wijzigingen bekendgemaakt in een Kamerbrief, mede namens minister Eelco Heinen van Financiën. De jaarlijkse vaststelling van de leennormen, waarvoor het Nibud advies uitbrengt, heeft als doel te voorkomen dat huizenkopers onverantwoorde financiële risico's nemen.

Wijzigingen bij energiezuinige woningen

De extra leenruimte voor de aankoop van zeer energiezuinige woningen met een A+++ en A++++ label zal in 2026 echter afnemen. Dit komt doordat de besparingsmogelijkheden op energiekosten bij deze woningen beperkter zijn. Vaak is de enige optie om de energierekening verder te verlagen door extra zonnepanelen te plaatsen. Echter, door de aanstaande afschaffing van de salderingsregeling en de introductie van terugleverkosten, leveren zonnepanelen minder financieel voordeel op dan voorheen.

Vanaf 2026 kunnen huishoudens voor een woning met energielabel A+++ nog € 25.000 extra lenen (voorheen € 30.000) en voor een A++++ label nog € 40.000 (voorheen € 50.000). Daarnaast vervalt de extra leenmogelijkheid van € 10.000 voor verduurzaming bij woningen met een A+++ label. De extra leenruimte voor verduurzaming van woningen met energielabel G tot en met A++ blijft wel bestaan, aangezien bij deze woningen de energierekening nog aanzienlijk verlaagd kan worden door isolatie of een warmtepomp.