Woningcorporaties krijgen meer financiële armslag voor middenhuur

Woningcorporaties krijgen de mogelijkheid om goedkoper leningen af te sluiten voor de realisatie van middenhuurwoningen. Dit vloeit voort uit een aanpassing van de Woningwet, die minister Elanor Boekholt-O’Sullivan van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening heeft aangekondigd in een brief aan de Tweede Kamer. De wijziging moet zorgen dat corporaties vanaf 2029 de afgesproken jaarlijkse bouw van 5.000 middenhuurwoningen kunnen verwezenlijken.

Naast de impuls voor middenhuur ontstaat er ongeveer 11,8 miljard euro extra investeringsruimte voor andere volkshuisvestelijke taken. Denk hierbij aan de bouw, het onderhoud en de verduurzaming van sociale huurwoningen. Deze financiële bewegingsruimte ontstaat doordat de scheiding tussen sociale en commerciële activiteiten deels wordt opgeheven, waardoor middelen flexibeler inzetbaar zijn tussen sociale en middenhuurprojecten.

Versnelde invoering en stimulering

De minister spoort woningcorporaties, gemeenten en provincies aan om nu al te anticiperen op de nieuwe regels, zonder te wachten op de formele ingangsdatum van de wetswijziging. Corporaties kunnen hun projectportfolio hierop afstemmen, terwijl gemeenten en provincies de nieuwe Europese staatssteunregels kunnen benutten om betaalbare woningbouw te bevorderen. Dit kan bijvoorbeeld via subsidies, garanties of het aanbieden van grond tegen gunstige voorwaarden. Een nieuwe handreiking licht deze mogelijkheden verder toe.

Om het woningtekort aan te pakken, zijn jaarlijks minstens 12.000 nieuwe middenhuurwoningen vereist. Dit lukt enkel als ook private investeerders actief blijven in dit segment. Volgens de Rijksoverheid worden daarom ook voor hen maatregelen genomen. Zo daalt de overdrachtsbelasting voor verhuurders volgend jaar van 8% naar 7%. Daarnaast worden naar verwachting per 1 januari 2027 aanpassingen aan de Wet betaalbare huur van kracht.

Lees ook: Nieuwe inkomens- en huurgrenzen voor sociale huur en huurtoeslag 2026