Strengere energienormen voor huurwoningen en utiliteitsgebouwen

De overheid introduceert nieuwe minimumeisen voor de energieprestatie van huurwoningen en utiliteitsgebouwen. Het doel is om het energieverbruik te verminderen en de verduurzaming van de gebouwde omgeving te versnellen. De maatregelen moeten leiden tot lagere energiekosten voor bewoners en gebruikers, en een waardestijging van de panden voor eigenaren.

Eigenaren van huurwoningen met energielabel E, F of G moeten hun vastgoed uiterlijk 1 januari 2029 verduurzamen naar minimaal energielabel D. Vanaf 2026 worden deze eisen vastgelegd in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Een verhuurverbod voor woningen met de laagste labels komt er niet, maar gemeenten kunnen wel ingrijpen om verbetering te stimuleren.

Specifieke uitzonderingen gelden voor monumenten en kleine vrijstaande woningen. Huurwoningen binnen een gemengde Vereniging van Eigenaren (VvE) vallen wel onder de nieuwe regels. Hiervoor worden nog specifieke bepalingen opgesteld. De Rijksoverheid ondersteunt verhuurders met een 'Ondersteuningspakket verduurzaming particuliere verhuur' en de Subsidieregeling Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen (SVOH).

Nieuwe eisen voor utiliteitsgebouwen

Vanaf 2030 gelden ook strengere eisen voor bestaande utiliteitsgebouwen, zoals winkels, kantoren, scholen en zorginstellingen. Deze normen zijn gericht op het verminderen van het gebouwgebonden energieverbruik, bijvoorbeeld voor verwarming. Volgens de Rijksoverheid sluiten deze eisen aan bij de Europese richtlijn voor de energieprestatie van gebouwen (EPBD IV) en moeten ze haalbaar en betaalbaar zijn voor eigenaren.

Uitzonderingen zijn er voor gebouwen met onevenredige investeringskosten, panden die op korte termijn gesloopt worden of worden verbouwd tot woningen. Monumenten, bepaalde Defensiegebouwen en gebedshuizen zijn volledig vrijgesteld. Monumenteneigenaren zijn vanaf mei 2026 wel verplicht een energielabel te bezitten bij verhuur of verkoop.

Lees ook: Woningcorporaties krijgen meer geld maar zorgen blijven over uitvoering · Nederland bereidt zich voor op mogelijke missie Straat van Hormuz