Nieuwe maximale huurverhogingen bekend voor 2026

De Nederlandse overheid heeft de maximale percentages voor huurverhogingen in 2026 bekendgemaakt. Huurders in de sociale sector kunnen een maximale verhoging van 4,1% verwachten. Voor de middenhuursector geldt een maximum van 6,1%, terwijl in de vrije sector de huur met maximaal 4,4% mag stijgen.

Deze jaarlijkse maxima zijn bedoeld om wonen betaalbaar te houden. Tegelijkertijd moeten verhuurders voldoende ruimte hebben om te investeren in nieuwbouw en onderhoud. De berekeningsmethoden voor de maximale huurverhoging verschillen per sector, gebaseerd op inflatie of de CAO-loonontwikkeling.

Sociale huur en de nieuwe regels

De huurverhoging in de sociale sector gaat in per 1 juli 2026. Het maximum van 4,1% is berekend op basis van de gemiddelde inflatie over de afgelopen drie jaar (december 2022 tot december 2025), plus 0,5%. Het ministerie van Financiën stelt dat dit maximum geldt tot 1 juli 2027. Deze regeling geldt ook voor kamers, woonwagens en standplaatsen.

Voor woningen met een huurprijs onder de € 350 mag de huur met maximaal € 25 stijgen. Bij huurders met een hoger inkomen kan een verhoging van maximaal € 50 of € 100 worden toegepast, afhankelijk van het inkomen. Deze bedragen vervangen dan de maximale percentageverhoging.

Middenhuur en vrije sector

In de middenhuursector is de maximale stijging gekoppeld aan de CAO-loonontwikkeling plus 1%. Omdat de lonen in het afgelopen jaar harder stegen dan de inflatie, is de maximale huurverhoging hier met 6,1% hoger. De CAO-loonontwikkeling van december 2024 tot december 2025 bedroeg 5,1%.

Voor de vrije sector geldt een maximum van 4,4%. Dit percentage is gebaseerd op de laagste van twee waarden: de inflatie of de CAO-loonontwikkeling, plus 1%. Tussen december 2024 en december 2025 was de inflatie met 3,4% lager dan de loonontwikkeling. Hierdoor komt de maximale verhoging uit op 4,4%. Deze regels gelden voor alle zelfstandige woningen in de vrije sector, inclusief woonboten.

Lees ook: Woningcorporaties krijgen meer geld maar zorgen blijven over uitvoering · Kabinet trekt miljarden uit voor natuur en landbouw