Nieuwe wet moet positie huurder versterken

Minister Elanor Boekholt-O’Sullivan van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening heeft een internetconsultatie geopend voor een wetsvoorstel dat de huurmarkt moet hervormen. Het voorstel richt zich specifiek op het verbeteren van de rechtspositie van studenten, expats en arbeidsmigranten.

Een belangrijk onderdeel van het wetsvoorstel is de beperking van 'short stay' verhuur. Deze vorm, die geen huurbescherming biedt, mag straks maximaal 30 dagen duren. Volgens de Rijksoverheid wordt short stay nu soms misbruikt voor langere verhuurperiodes, met name bij de genoemde doelgroepen. De maximale termijn van dertig dagen moet dit tegengaan en maakt toezicht door gemeenten eenvoudiger.

Tijdelijke contracten voor specifieke groepen

Daarnaast maakt het voorstel tijdelijke huurcontracten mogelijk voor studenten en arbeidsmigranten. Voor studenten is dit een uitbreiding van de huidige regeling, die alleen gold bij verhuizing naar een andere gemeente voor studie. Deze flexibele contracten moeten verhuurders stimuleren om woningen aan te bieden, wat de beschikbaarheid van huurwoningen kan vergroten.

Arbeidsmigranten kunnen eveneens een tijdelijk huurcontract afsluiten. Dit type contract sluit beter aan bij hun vaak tijdelijke woonsituatie. De huurbescherming blijft van kracht, maar het contract loopt niet voor onbepaalde tijd. Een tijdelijk contract voor arbeidsmigranten kan maximaal twee jaar duren en vereist dat de woning voldoet aan specifieke kwaliteitseisen, zoals een eigen slaapkamer van minimaal 5,5 m² per bewoner.

De minister gebruikt de consultatie ook om breder te kijken naar het stelsel van huurcontracten. De recente Wet vaste huurcontracten, die in juli 2024 inging, biedt meer zekerheid voor huurders, maar kan in de praktijk knelpunten veroorzaken. De Tweede Kamer heeft de minister gevraagd om te onderzoeken waar de huidige regels problemen opleveren en welke oplossingen hiervoor denkbaar zijn. Het uiteindelijke doel is de huurbescherming te optimaliseren.

Lees ook: Nieuwe structuur voor publieke omroep op komst