Nieuw grondbeleid moet gemeentelijke tekorten en bouwvertraging tegengaan

Het kabinet wil de trage voortgang in de woningbouw doorbreken met gerichte aanpassingen in het grondbeleid. Lokale overheden kampen nu vaak met aanzienlijke financiële tekorten bij nieuwbouwprojecten, waardoor onderhandelingen met projectontwikkelaars verzanden en bouwplannen stilvallen. Door de rekenregels voor bouwgrond te wijzigen, moeten gemeenten en marktpartijen sneller tot sluitende afspraken komen over de financiering.

Gemeenten dragen de verantwoordelijkheid voor publieke voorzieningen zoals wegen, groenstroken en riolering. In de huidige praktijk slagen zij er echter niet altijd in om deze investeringen volledig door te berekenen aan de kopers van de grond. Volgens de Rijksoverheid drijft grondspeculatie de prijzen bovendien regelmatig op. Hierdoor lopen gebiedsontwikkelingen vertraging op, worden projecten aanzienlijk duurder of worden ze zelfs definitief geschrapt.

Duidelijkheid over publieke kosten

Om deze knelpunten op te lossen introduceert het kabinet de zogeheten residuele grondwaardemethode. Bij dit systeem worden de noodzakelijke publieke uitgaven direct aan het begin van het proces afgetrokken bij het bepalen van de inbrengwaarde van de grond. Daarnaast stelt het ministerie scherpere kaders op over welke kosten een gemeente precies mag verhalen op ontwikkelaars. Dit moet voorkomen dat grondprijzen kunstmatig hoog blijven terwijl de rekening voor infrastructuur bij de belastingbetaler belandt.

Het nieuwe stelsel richt zich voornamelijk op toekomstige woningbouwlocaties. Om te voorkomen dat lopende projecten spaak lopen, komt er een overgangsregeling. De nadere uitwerking gebeurt in overleg met gemeenten, taxateurs en projectontwikkelaars, zodat het investeringsklimaat behouden blijft.

Lees ook: Kabinet presenteert brede aanpak voor mantelzorgers · Huurcommissie krijgt ruimere bevoegdheden: meer rechten voor huurders