Munto rekentool · belastingjaar 2026

Hypotheekcheck 2026

Bereken indicatief hoeveel je kunt lenen volgens de Nibud-leennormen 2026. NHG-grens dit jaar: €470.000.

Voorbeelden

Snel een realistische situatie laden — pas alle velden in één klik aan.

Aan

Situaties & uitzonderingen

Zet aan en uit om het effect direct in de uitkomst te zien — combineer zoveel als je wilt.

Met partner +€40.000Tweede inkomen telt 100% mee in de leennorm sinds 2023.Rentevast < 10 jaarToetsrente springt naar minimaal 5% — lagere max-hypotheek.Rentevast 20 jaarWerkelijke rente telt voor de toets — meestal meer leenruimte.Rente +1%-puntWat als de rente stijgt? Hogere maandlast = lagere max.Rente −1%-puntLagere rente = meer leencapaciteit.Studieschuld €20.000Sociaal leenstelsel: 0,35%/mnd van schuld drukt je leennorm.

Jouw situatie

Bruto jaarinkomen aanvrager

Bruto jaarinkomen partner (optioneel)

Hypotheekrente: 4,2%

Rentevast: 20 jaar

Maximale hypotheek

Indicatie 2026

€ 511.229

≈ € 2.500 woonlast per maand

Totaal toetsinkomen€ 100.000

Financieringslastpercentage30%

Toetsrente4,2%

NHG-grens 2026€ 470.000

NHG mogelijk?Nee — boven grens

Hoe werkt de leennorm?

Het Nibud bepaalt jaarlijks welk deel van je bruto-inkomen je verantwoord aan woonlasten mag besteden. Dit hangt af van inkomenshoogte en rentestand. De geldverstrekker rekent terug van maximale maandlast naar maximale hypotheek (30 jaar annuïteit).

NHG: ja of nee?

Vangnet bij arbeidsongeschiktheid, scheiding of werkloosheid
0,4% eenmalige borgtochtprovisie
Vaak 0,4–0,6% rentekorting

Boven €470.000 is NHG niet mogelijk; je betaalt dan marktrente zonder vangnet.

Begrippen uitgelegd

Financieringslastpercentage: Maximale verhouding tussen jouw bruto-inkomen en je woonlasten, vastgesteld door het Nibud.
Toetsrente: De rente waarmee banken toetsen of je de hypotheek kunt dragen. Bij rentevast < 10 jaar minimaal 5%.
NHG: Nationale Hypotheek Garantie — vangnet bij financiële tegenslag tegen 0,4% eenmalige premie.
Annuïteit: Hypotheekvorm met vaste maandlast. Begint met veel rente, eindigt met veel aflossing.

Bronnen

Officiële bronnen die deze berekening voeden. Laatst bijgewerkt: mei 2026.

Tijdelijke regeling hypothecair krediet 2026
Ministerie van Financiën
Jaarlijkse Nibud-leennormen en financieringslast-tabellen.
NHG-grens 2026: €470.000
Nationale Hypotheek Garantie
Kostengrens en borgtochtprovisie (0,4%) per 1 januari 2026.
Nibud hypotheeknormen
Nibud
Onderliggende berekeningen voor maximale woonlasten per inkomen.
AFM Leidraad hypothecair krediet
Autoriteit Financiële Markten
Toezichthoudersbeleid op verantwoorde kredietverlening.

Wetgeving

De wettelijke basis voor elk onderdeel van de berekening.

Tijdelijke regeling hypothecair kredietbekijk
Stcrt. 2025 — Trhk 2026
Wettelijke basis voor maximale hypotheek en toetsrente (≥ 5%).
Wet op het financieel toezichtbekijk
Wft, art. 4:34
Verplichting tot verantwoorde kredietverlening door geldverstrekkers.
Borgtochtreglement NHGbekijk
Voorwaarden & Normen NHG 2026
Voorwaarden voor borgstelling en kwijtschelding bij restschuld.
Hypotheekrenteaftrekbekijk
Wet IB 2001, art. 3.120
Aftrek eigenwoningrente in box 1 — max tarief 37,56% in 2026.

Indicatieve berekening op basis van de (voorlopige) tarieven voor 2026. Geen advies. Voor jouw exacte situatie: raadpleeg een financieel of fiscaal adviseur.