Nieuwe btw-regels voor investeringsdiensten vanaf 2026

Ondernemers die investeren in grote verbouwingen of onderhoud aan vastgoed krijgen vanaf 2026 te maken met nieuwe btw-regels. De Belastingdienst introduceert een herzieningsregeling voor de btw-aftrek op investeringsdiensten. Deze regeling geldt voor diensten met een waarde van 30.000 euro of meer, zoals schilderwerk, isolatie of dakrenovatie.

Nu staat de btw-aftrek na het jaar van ingebruikname van een investering in principe vast. Met de nieuwe regeling wordt dit anders. De Belastingdienst volgt de btw-aftrek op dergelijke investeringsdiensten na het jaar van ingebruikname nog vier jaar lang. Deze periode staat bekend als de herzieningsperiode.

Herziening bij wijzigend gebruik

Tijdens deze herzieningsperiode moet jaarlijks worden gecontroleerd of de verhouding tussen belast en vrijgesteld gebruik van het vastgoed nog hetzelfde is als in het jaar van ingebruikname. Als deze verhouding wijzigt en het verschil meer dan 10 procent bedraagt, moet een deel van de eerder afgetrokken btw worden herzien. Dit betekent dat een deel van de afgetrokken btw alsnog moet worden terugbetaald aan de Belastingdienst.

Volgens de Belastingdienst is de nieuwe regeling van toepassing op alle diensten die vanaf 1 januari 2026 voor het eerst in gebruik worden genomen. Het moment van ingebruikname van de dienst zal doorgaans samenvallen met het moment waarop de werkzaamheden zijn afgerond.